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Brasil
Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.
Condomínio pode proibir visitas de corretores aos fins de semana?
Um ouvinte quer saber se os condomínios podem restringir a visita de corretores e interessados em comprar ou alugar um imóvel aos fins de semana. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Comprou um imóvel na planta e se arrependeu: dá para desistir do negócio?
Um ouvinte pergunta qual é o prazo para desistir da compra de um imóvel na planta adquirido em um estande de vendas. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Alagamento em condomínio: quem arca com os prejuízos?
Com as fortes chuvas e os alagamentos, surge uma dúvida para quem mora em prédios e condomínios: quem arca com os prejuízos? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Como ficará a rotina dos porteiros com o fim da escala 6x1?
Um ouvinte pergunta como ficará a rotina de profissionais que atuam em serviços ininterruptos, como porteiros de condomínios, com o fim da escala 6x1. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Livro de reclamações na portaria: isso pode comprometer a privacidade dos moradores?
Um ouvinte conta que o livro de reclamações do condomínio fica na portaria, acessível a moradores e funcionários. Ele quer saber como fazer uma reclamação sobre um tema delicado sem expor as informações. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Condomínio pode proibir consumo de álcool na área da piscina?
Marcio Rachkorsky explica situação e o que um condomínio pode ou não pode delimitar, destacando que mexe com a liberdade individual. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Pedido de PIX para reservar imóvel é golpe?
Márcio Raskowski alertou que nenhum comprador deve fazer PIX para reservar um imóvel sem contrato assinado. Ele também recomenda desconfiar de anúncios sem possibilidade de visita e de imóveis vendidos apenas com fotos da internet. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Gás coletivo e venda de alimentos: o condomínio pode intervir?
Uma ouvinte pergunta se o condomínio pode impedir que um morador produza alimentos para venda dentro do apartamento. Segundo ela, o gás é coletivo e o custo da atividade comercial acaba sendo dividido entre todos os condôminos. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
O que o Estatuto do Idoso prevê para condomínios?
A aplicação do Estatuto do Idoso nos condomínios é um tema cada vez mais relevante diante do envelhecimento da população brasileira. Quais regras devem ser observadas, o que é obrigatório e quais situações dependem do regulamento interno de cada empreendimento? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Condomínio pode impedir a entrada de carros de aplicativo e táxis na garagem?
Um ouvinte conta que o condomínio onde mora proibiu a entrada de carros de aplicativo e táxis na garagem para embarque e desembarque de passageiros. Ele afirma que a medida causa transtornos em dias de chuva e aumenta a sensação de insegurança. A dúvida é: o condomínio pode restringir o acesso desses veículos? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Gastos com a academia do prédio ficam com o inquilino ou com o dono do imóvel?
Uma ouvinte conta que o condomínio está realizando gastos com a academia do prédio e questiona quem deve arcar com a despesa: o inquilino ou o proprietário do imóvel. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Quais são os limites da propaganda eleitoral em condomínios?
Marcio Rachkorsky tira dúvidas sobre o que é permitido e o que é proibido em relação à propaganda política dentro dos condomínios nesta reta final da campanha eleitoral, período em que aumentam os questionamentos e os riscos de conflitos entre moradores. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Quem decide a temperatura da água da piscina do condomínio?
Uma ouvinte conta que a piscina aquecida do prédio costuma ficar fria porque também é usada para natação. Ela pergunta o que fazer neste caso. Ouça a resposta! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Sensor de garagem do prédio vizinho faz barulho o tempo todo: o que fazer?
Um ouvinte conta que o sensor da garagem de um prédio vizinho emite um ruído muito alto sempre que o portão é acionado, durante o dia e a noite. Diante do incômodo frequente, ele pergunta o que pode ser feito para resolver a situação. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Nova lei muda regras de segurança em condomínios; veja 3 alterações
Márcio Rachkorsky comenta as mudanças na lei que altera a segurança dos condomínios em SP. Ouça! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Falta de manutenção transforma marquises em risco para pedestres
Márcio Rachkorsky alerta que a falta de manutenção preventiva em marquises pode provocar acidentes graves. Ele defende vistorias periódicas e atenção a sinais de desgaste da estrutura. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Trocar a grade por pele de vidro altera a fachada do prédio?
Uma ouvinte conta que o condomínio quer trocar as grades da frente do prédio por pele de vidro. Ela pergunta se isso configura alteração da fachada e se essa mudança pode ser barrada. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Procuração enviada por WhatsApp vale em assembleia de condomínio?
Um ouvinte pergunta se uma procuração encaminhada por WhatsApp pode ser aceita em assembleias de condomínio ou se o documento precisa, necessariamente, ser impresso e apresentado em papel para ter validade durante a reunião. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Síndico pode proibir moradores de oferecerem café aos funcionários do condomínio?
Um ouvinte conta que os moradores de seu condomínio costumam deixar uma garrafa térmica com café para os funcionários todos os dias. Porém, o novo síndico proibiu a prática. Marcio Rachkorsky responde se isso pode ser feito. Ouça para entender. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Qual a relação dos condomínios com a população em situação de rua?
Marcio Rachkorsky fala que a relação entre os condomínios e a população em situação de rua, apesar de próxima do ponto de vista físico, é uma questão social difícil. Ele menciona a dificuldade em conscientizar os síndicos, além da falta de um olhar "mais doce" dos condomínios. Ouça para entender. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Quando um morador não concorda com uma multa do condomínio, quem deve julgar o recurso?
Marcio Rachkorsky explica que o morador pode, sim, recorrer de multa aplicada pelo síndico do condomínio. Em segunda instância, pode solicitar pela votação da permanência ou não da multa em assembleia. Ouça para entender. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Condomínio pode impedir morador inadimplente de usar a academia?
Um ouvinte conta que moradores inadimplentes do condomínio não podem acessar a academia do prédio por meio do reconhecimento facial, medida aprovada em assembleia, e questiona se essa restrição é legal. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Como funciona o direito de preferência do inquilino para comprar um imóvel?
Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte, que conta que aluga um imóvel e tem interesse em comprá-lo. Ouça para entender! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Recuo nas vendas de apartamentos de luxo não retrata mercado como um todo
Marcio Rachkorsky comenta o levantamento da Brain Inteligência Imobiliária, feito a pedido do Estadão, que mostra que no primeiro semestre deste ano as vendas entre o segmento de alto padrão e unidades de luxo caíram 39% em relação ao mesmo período do ano passado, enquanto os lançamentos recuaram 53%. Marcio, no entanto, não concorda com os dados. Ouça para entender. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Banheira pode ser proibida em apartamento por gastar muita água?
Marcio Rachkorsky explica quando condomínio pode barrar instalação e defende medição individual do consumo. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
O que fazer caso ave crie ninho na sacada do apartamento?
Uma ouvinte conta que um urubu fez um ninho na churrasqueira de sua sacada. Ela procurou pelos órgãos responsáveis para orientação da legislação ambiental e descobriu que não poderia "despejar" o novo inquilino. Marcio Rachkorsky explica como proceder. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Condomínio pode deixar de fazer o sorteio periódico das vagas de garagem?
Um ouvinte pergunta se os condomínios são obrigados a realizar o sorteio de vagas de garagem a cada dois anos ou se podem dispensar o procedimento. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Como contratar um síndico profissional se a convenção só permite proprietários no cargo?
Um ouvinte conta que o condomínio pretende contratar um síndico profissional, mas a convenção, elaborada há muitos anos, estabelece que apenas proprietários podem ocupar o cargo. Como atualizar o documento para permitir a contratação de um síndico profissional? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Mudança de modelo de gestão do condomínio precisa ser aprovada em assembleia?
Um ouvinte explica que os moradores querem tirar a administradora do prédio e começar um modelo de autogestão. Marcio Rachkorsky responde se é preciso realizar assembleia para a mudança. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Condomínio pode liberar água para pessoas em situação de rua?
Um ouvinte conta que, diante do calor intenso, autorizou moradores em situação de rua a encher garrafas de água nas torneiras do condomínio. A medida gerou reclamações de alguns moradores, e ele pergunta se deve mantê-la ou suspendê-la. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
O que moradores podem fazer contra reclamações desproporcionais de vizinhos?
Um ouvinte conta que o vizinho insiste para que a síndica dê uma advertência e aplique multas em um morador pelo barulho causado por duas crianças. Elas não moram no local, são netas dos moradores e os visitam. A reclamação, no entanto, não é nova e, no passado, ameaçaram chamar a polícia pelo barulho. O que os proprietários podem fazer para se resguardar diante de reclamações recorrentes e desproporcionais? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Como evitar que brigas entre vizinhos terminem em violência?
Após o caso de um homem que matou o vizinho a tiros depois de uma discussão em São Paulo, surge a dúvida: por que conflitos entre vizinhos têm chegado a situações tão extremas e o que pode ser feito para evitar que desentendimentos terminem em violência? Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Prédio precisa de autorização para entrar no mercado livre de energia?
Um ouvinte quer saber se o prédio onde mora, em São Paulo, já pode migrar para o mercado livre de energia ou se é necessária alguma autorização para fazer essa mudança. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Conflito entre vizinhos: o que fazer quando não há condomínio para intermediar?
Uma ouvinte conta que enfrenta problemas recorrentes com uma família que mora em uma vila de quatro casas. Ela relata excesso de barulho, brigas, lixo, animais soltos e desrespeito às áreas comuns. Como não há condomínio nem regras internas, quer saber quais medidas pode tomar para garantir o sossego. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Como reduzir o risco de incêndios em edifícios?
Recentemente, um incêndio na região central de São Paulo voltou a chamar a atenção para ocorrências semelhantes registradas na cidade. O que explica esses casos e como eles podem ser evitados? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Dívida de aluguel pode atingir o bem de família do fiador?
Um ouvinte quer saber se pode perder o único imóvel que possui, usado como bem de família, caso assine como fiador de um amigo e ele deixe de pagar o aluguel. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Morador pode ser multado por mau comportamento em grupo de WhatsApp do condomínio?
Um ouvinte pergunta se um morador pode ser multado por se comportar de forma inadequada no grupo de WhatsApp do condomínio. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Novo síndico pode rescindir contratos com empresas da gestão anterior de modo 'radical'?
Márcio Rachkorsky explica se a atuação desse novo síndico é correta. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Onde ainda podemos soltar pipa?
Márcio Rachkorsky destaca onde ainda é permitido soltar pipa, seguindo as regras e orientações. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
Construtora pode se isentar de defeitos encontrados após a entrega das chaves?
Um ouvinte relata que recebeu o imóvel há quatro meses, mas só agora se mudou. Ao ocupar o local, percebeu uma série de defeitos que não havia identificado na entrega das chaves. A construtora alega que não tem mais responsabilidade pelos problemas. Ele quer saber se isso está correto. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
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